手握1500万，在广州能买到什么房子？
看到这话，很多人估计会怒翻白眼，纠结个啥，这钱随便砸都能砸出一套房吧。
误会！误会！预算越高≠买房越轻松！
教育、地段、配套、户型、圈层...甚至是房间数量，哪位千万身家的大佬，能允许随便凑活啊。
呐，最近来咨询的粉丝华哥 （化名）就是这种情况， 想让@梅道理帮忙推荐合适项目，一二手都能接受。
他家现有两个娃， 大的在读2年级，小的后年读小学，未来想生三胎，所以着重考虑学校，得能解决三娃教育。
而且，家中父母会过来帮忙，合指一算，五房才能住得下。
目前夫妻双方工作地点随意，优先考虑 核心区，有 地铁需求，正在放盘观澜府92平户型，但首付够用，现考虑 总价预算1500万的房子。
展开剩余87%哇，1500万诶，换成硬币能一把砸死咱...
想要学校+地铁+五房很过分吗？想在核心区横着走很过分吗？
不过分啊，地狱级难度而已。
不信？我找了些数据，一块瞅瞅。
这是今年以来，广州各区一手五房网签情况 （数据来源：中指院）：
越秀：套均面积380㎡，套均总价3681万；
荔湾：套均面积262㎡，套均总价1634万；
番禺：套均面积237㎡，套均总价1085万；
天河：套均面积150㎡，套均总价758万；
海珠：套均面积130㎡，套均总价708万；
......
越秀铁定没戏，pass。
按照这组数据，1500万预算似乎绰绰有余，还有 荔湾、番禺、天河、海珠、黄埔等区域，都能选。
但是！没错，我要开始但是了。
这些数据属于平均值，聚焦到个盘情况，却是另外的故事。
下面这张图，是广州部分在售五房的价格↓↓↓
1500万预算，买广州五房户型，其实选择不算多，预计有12个新盘能挑。
天河能选的最多，为4个，分别为：
珠江花城的194平、保利天汇的218平、缦云广州的190平、世纪金源天河源筑的182平，都是五房，都有书包，都在核心区。
但地铁嘛...估计考虑到千万级买家的需求不高，主要都是豪车自驾。
所以，它们啥都好啥都有，唯独与最近地铁的步行距离， 几乎在1公里左右。
二娃在天汇门口看见的豪车
而 荔湾，两位上榜的都是江景盘，景观真心漂亮，无得叹。
广州兰园江悦，285平5房，总价预算1600万，交标很牛但配套差点。
广州滨江天地，1000万买161平5房，学校、商业啥的都兑现了，还有配套都在路上，城市面貌得再等等。
滨江天地江景实拍
至于 海珠嘛，只能面露难色地告知各位，真心没给啥机会。
不过，可能会有极少数新盘户型能做到，多数直接掌握在开发商手里，让 @梅道理帮你看看，更多项目优缺点，她也会给你解剖清晰！
新盘有点难，转战二手，情况会不会好点？
贝壳数据显示，截至7月初，今年中心四区总价预算1000万-1500万区间，二手房成交量为62套；
但你知道，当中五房含量，有多么多么寂寞吗。
据悉，这个价位段内，中心区一房、二房、三房、四房总成交量为50套，占比，80.6%......
言下之意，总价1000-1500万、五房及以上的成交房源，只有12套，仅占平台四区全量的 19.4%。
再度细分，7套来自天河，海珠/荔湾分别有2套，越秀则是1套。
无论哪个区域，1500万内的五房，在成交端看都是非常稀缺的物种——
先看天河，这个价位想要五房，基本得放弃 珠江新城，除非不怕旧。
如 华峻花园、跑马地花园、力迅上筑等，1000-1500万，刚好是五房门槛。
当然，想要带主套、南北对流以及空间尺度的话，还是趁早放弃念想。
再来看 天河公园西部，天然大氧吧，居住环境有目共睹，就俩字，舒服。
而且1500万买5房，天河当属这里机会最多，尤其东方新世界，今年来成交最频繁的实力担当。
同一价位段，还有 仙湖名苑、理想蓝堡国际花园、华港花园等，在售五房产品，但真要挑，还是推荐首选东方新世界。
来到海珠，1500万价位段，想要学校+环境+地铁的二手豪盘，那得看 珠江帝景苑合生紫龙府，也只有它了。
来自帝景苑最好的组团，价格夯实，单价保持在7-10万/㎡，同时楼龄较新，园林维护与物业管理，个人感觉比其他组团好多了。
部分户型望江，望广州塔，五房也是包有的。
至于荔湾嘛，学校+地铁双响炮的板块，自然少不了 广钢新城。
能有五房的也就三个盘，珠江金茂府、振业天颂、葛洲坝广州紫郡府，货量总共18套，且金茂府最多。
望中央公园+珠江，远眺广州塔，还能自带会所，舒适感还是选金茂府。
最后，还想说多几句。
改善盘，更多时候像是特长生，在某一个方面或几个方面，优势突出，预算卡在这里，真正的“六边形战士”简直浪里淘金。
还是要根据最核心的需求来选筹。
更关注顶级学位、核心地段，还是高端物业，豪气园林，又或者是房间数量、交通线网等，带来的便捷生活？
实在选不动的时候，大家可以先列出自己最核心的需求，发给 @梅道理，让她帮你逐一打分筛选，祝你们都能找到心水爱屋~
好了，关于1500万买广州五房，你会考虑哪里呢？有哪些选择呢？
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