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股票配资策略构建企业新质生产力护城河

2025年上半年房企销售榜单正式发布，中旅投资作为稳步发展的实力央企，持续巩固行业TOP50地位，在行业四大权威榜单中均取得优异成绩，权益业绩位列克而瑞第45位、中指第43位、亿翰智库第35位、观点指数研究院第37位，实现行业排名与销售业绩双提升。在行业调整周期中，公司以稳健经营策略实现逆势增长，持续打造央企高质量发展标榜。

在近年房地产行业深度调整、市场持续承压的背景下，中旅投资逆势突围，展现出强劲的发展韧性与增长动能。中旅投资2025年上半年销售业绩同比大幅增长超60%，成为行业少数实现正增长的企业之一。更值得关注的是，其行业排名较2023年及2024年显著提升，跻身TOP50阵营并保持上升态势，成为当前市场环境下难得的"增长股"。

这份持续攀高的成绩单，正是中旅投资稳健经营策略有效性的有力印证。中旅投资依托清晰务实的"一体两翼"战略方向，持续推进"地产开发+运营型业务+服务型业务"的多元业务布局，在新质生产力的创新路径上，凸显出较强的抗周期韧性和可持续发展潜力。

一、业绩增长引擎：聚焦核心城市的战略红利

中旅投资的业绩增长密码，在于对国家战略区域与经济高地的前瞻性布局。企业深耕海南自贸港、成渝双城经济圈、粤港澳大湾区等17座核心城市，通过精准把握区域发展脉络，持续收获战略红利。

多城开花：区域深耕结硕果

上半年海南市场的战略红利释放尤为显著。三亚中旅·馥棠公馆作为区域奢宅典范，汇聚国际建筑大师彼特·罗柏、景观设计大师李宝章、空间设计师梁景华及肖正恒等顶尖团队，打造作品级项目。凭借显著的产品优势和市场口碑，项目上半年累计签约超30亿，位列海南千万级高品质住宅销售金额榜TOP1。

△三亚中旅·馥棠公馆实拍图

在成都市场，企业凭借对核心地段的精准把握和差异化产品策略，实现了新川板块和龙潭寺板块的双线领跑，多个项目斩获区域销冠。在广州市场，企业通过布局区域首个TOD项目，成功打开细分市场，市场占有率持续提升；此外，广州中旅·阿那亚·九龙湖持续深耕内容IP运营，随着前期持续投入，园区配套、社群的兑现和运维反哺销售业态，其业绩显著提升，是大湾区文旅项目成交的领军之作，成为了大湾区湖居生活的共识选择。

△成都中旅·青羊馥棠实拍图

△广州中旅·璞樾天序实拍图

△广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图

这些成绩充分印证了中旅投资"深耕核心城市、聚焦优质地段"策略的正确性，也展现了企业在不同区域市场的强大适应能力和产品打造实力。

战略定力：穿越周期的关键

面对房地产市场深度调整和客户需求升级的复杂挑战，中旅投资坚持审慎稳健的发展步伐。其业绩增长并非偶然，而是企业凭借对核心城市价值的深刻理解与前瞻布局能力，持续深耕国家战略区域核心价值带战略的正确体现。

二、综合能力引擎：三角闭环锻造抗周期韧性

2025年上半年，中旅投资通过 “持续投资力+产品营销力+品质交付力”三大能力支柱实现稳健增长，构建企业新质生产力护城河。

精准投资：锚定核心城市价值高地

面对市场波动，中旅投资始终坚持"核心城市+核心地段"的投资逻辑。从2024年2月以约28.8亿元拿下北京海淀翠湖地块至今，中旅投资先后竞得西安高新区76亩地块、成都市青羊区44亩地块、上海宝山潘广路地块，以及近期竞得的成都金沙板块低密地块等近十宗优质地块，锚定城市价值高地。

其中，在去年9月竞得的三亚湾CBD总部项目，总建筑面积约35万平方米，融合高端酒店与文旅业态，实现总部经济与文旅产业的深度融合。对中旅投资来说，投资不是简单的土地获取，而是在复杂的政策环境下，保持对城市发展脉络的深度理解和价值挖掘，以及对项目核心竞争力、运营效率和盈利能力的洞悉和创新。

营销与交付：信心沉淀的全周期能力进阶

在行业陷入价格竞争的当下，中旅投资以"城市战略深度绑定+生活方式场景具象化"为核心逻辑，推动营销模式从价值输出向生活体验前置升级。

三亚中旅·馥棠公馆聚焦季节性客群需求，通过"高净值客群精准锁定+生活造场"策略，深度绑定"国家海岸黄金中轴"城市定位，将海棠湾的国家海岸线资源转化为高质量海湾生活的度假场景；广州中旅·璞樾天序作为花都首个TOD大型商业综合体，则以"空间运营替代传统营销"，紧扣"新城代谢，先进花都"战略方向，从资产价值、交通便利、产品品质三维度构建项目标签，将复合综合体模型转化为能走进、可感知的生活场景，用生活前置化的体验，实现从"卖房子"到"卖生活"的升维。

△海棠湾国家海岸黄金中轴示意图

△三亚中旅·馥棠公馆实拍图

在行业交付信任危机频发的背景下，中旅投资以卓越的"品质交付力"重塑市场信心。近半年来，相继高质量完成成都中旅·启境、广州中旅·阿那亚·九龙湖、广州中旅·天宸府、武汉钢旅蓝郡等项目交付，累计让约4000户业主安心归家，收获广泛好评。通过精细化工程管控和品质细节打磨，中旅投资不仅实现了"交付即品质"的承诺，更以稳定的履约能力在市场波动中建立起差异化的竞争优势，为行业树立了品质交付新样板。

△广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图

能力制胜：构建投资-营销-交付全周期模型

中旅投资的稳健增长，本质是三大核心能力的深度协同。从单点突破到能力制胜，形成"投资精准赋能产品、营销势能反哺交付、交付口碑巩固投资"的全周期稳固模型。

这种模式重构了房地产行业价值逻辑：投资不再是简单拿地，而是价值发现；营销不再是产品推销，而是生活方式前置；交付不再是完成任务，而是信任建立。三者形成相互赋能、循环增强的闭环，构建起企业新质生产力的护城河。

三、生态动能引擎：双螺旋驱动终身用户价值

在核心城市战略红利与综合能力支撑下，中旅投资正通过"运营场景创新"与"服务生态整合"双轮协同，将短期流量优势转化为长期用户价值。

运营场景创新：从资源售卖到生活场景打造

中旅投资深刻洞察当代人对自然疗愈、社群共鸣、精神归属的渴望，以"场景内容化+空间情感化"重构度假逻辑。

广州中旅·阿那亚·九龙湖今年依托2.5万亩湖山资源持续进行度假升级。自然场域升级，开放篮球场、足球场等公共运动空间，将“自然观赏”升级为“活力参与”，实现从配套到生活载体的转变；社群运营创新，83场活动激活万人共同体，围绕亲子、艺术、美食等垂直孵化社群，并联动《长安的荔枝》开发沉浸式文旅路线，以文化IP赋能社群互动。丰富商业生态，上半年持续引入新商户，如：He Burger 、y lake 、y hotel、栋梁之家酒店等涵盖美食、酒店业态。当行业仍在售卖"景观资源"，中旅投资已用"自然、社群与文化的共生体"重新定义文旅新生活。

△广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图

宁波海泉湾PLUS·沐野之泉3月开业首周创单日860人次的客流纪录，登顶"2024主题商业新秀榜"。计划于2025年第四季度启动试运营的万宁·中旅逐浪，作为全国首个冲浪主题度假目的地，不仅携手全球知名造浪设备企业AWM倾力打造，更以"酒吧街+在地文化餐饮+运动零售+娱乐体验"的多元业态矩阵，构建起集潮流消费、文化体验与活力社交于一体的复合型生活中枢，为城市注入持续生长的年轻化动能，开启滨海休闲生活新篇章。

△宁波海泉湾PLUS·沐野之泉实拍图

服务生态整合：构建穿越周期的竞争力

中旅投资以"全国一盘棋"思维，全面升级业主权益体系，通过深度整合中国旅游集团"吃住行游购娱"全产业链优质资源，实现区域资源互通、全国项目联动、产业生态协作三大价值互通。

正如成都H-LIFE环球星旅体系与海南服务闭环的持续落地实践，这一权益体系的创新内核在于"资源整合力×场景运营力×数据洞察力"的三维驱动，以资源整合力打通产业链条，以场景运营力激活服务触点，以数据洞察力精准匹配需求，通过“超越预期的客户体验”为服务体系，将"一次性购房客户"转化为"终身生活方式伙伴"。持续强化客户黏性，并在服务价值的持续沉淀中，锻造出穿越经济周期的核心竞争力。